Вклады     Кредиты     Банки    МФО
» Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор




Рассчитываем онлайн ипотечные платежи


Перед тем, как идти в банк оформлять кредит на покупку квартиры или иной недвижимости, стоит выбрать наиболее выгодное предложение. Проще сделать это, если иметь на руках данные для расчёта максимальных сумм, срока возврата ссуды и переплаты. Помочь может специальный ипотечный калькулятор онлайн, оценивающий на основе математических формул все важнейшие условия. Вам достаточно лишь ввести цифры, и ключевые показатели, такие, как размер ежемесячных платежей и набегающие проценты, будут показаны автоматически.

Для начала расчётов нужно обладать актуальной на день обращения информацией о банковской услуге. Для этого уточните в кредитном отделе или офисе, работающем с клиентами, доступную для вас сумму первоначального взноса и точную процентную ставку. Также немаловажно знать о дополнительных выплатах и комиссиях, которые в зависимости от выбранного тарифа могут различаться.

Калькулятор для вычисления ипотечных платежей найти несложно: подобная услуга представлена обычно на сайтах самих банков. Сервис потребует ввода ваших данных, и на основании их рассчитает конкретные условия. Тут же можно отметить, к какой категории заёмщиков вы относитесь, какого типа жилья приобретаете, включена ли в ипотечный кредит страховка.

Имеются позволяющие узнать о платежах по ипотеке калькуляторы и на сторонних сайтах в интернете. Эти службы не связаны с банками, потому здесь проще сравнивать предложения разных кредитных организаций, не посещая их напрямую.

Стоит помнить, что расчёты, проведённые на таких онлайн-страницах не будут являться окончательными. Для полной уверенности необходима будет консультация менеджера по тонкостям займа на приобретение недвижимости. Тем не менее, калькуляторы ипотеки – это довольно удобные приложения, позволяющие оценить свои силы и понять, какой будет кредитная нагрузка в будущем.

Процентная ставка: почему она важна


Показатель, именуемый процентной ставкой, даёт понять, на сколько пунктов ваш долг за календарный год возрастёт. Например, если он равен 12, то ежегодно прибавляться будут ещё 12% к остатку по кредиту. Однако в случае с ипотечным займом расчёты ведутся буквально ежедневно: каждый день банк будет увеличивать сумму. При процентной ставке 12, ежедневно долг становится больше на 0,33%. Это вычисляется следующим образом: 12 процентов, разделённые на 12 месяцев, поделённые на 30 дней в месяце.

Воспользовавшись калькулятором ипотечных расчётов, вы могли обнаружить, что сумма возвращения займа состоит из двух частей. Основная часть долга со временем в платеже будет расти, а проценты, начисленные на неё, напротив, уменьшаться. Общий же размер выплат будет, чаще всего, равным на протяжении всего периода.

Процентные ставки у разных банков и для разных клиентов могут отличаться. Причины этого многочисленны: размер начального взноса, тип кредитной программы или выбранного жилья. В любом случае, для большей выгоды искать нужно тот, в котором ставка ниже, а переплаты, соответственно, меньше, что не может не отразиться на переплатах по ипотеке:


Сумма кредита (руб.)2 000 0002 000 0002 000 000
Срок кредита10 лет10 лет10 лет
Процентная ставка12%12,5%13%
Ежемесячный платеж (руб.)28 69429 27529 862
Переплата по кредиту (руб.)1 443 3031 513 0281 583 458
* Пример влияния процентной ставки на параметры кредита.

Отличие плавающей и фиксированной ставок


Фиксированная процентная ставка – показатель прописывается в договоре один раз и не меняется в течение срока, на который оформляется ипотечный заем.

Плавающая ставка – состоит из двух частей, и рассчитывается по формуле, которая прописывается изначально в договоре. Обычно первый показатель, который влияет на этот тип ставки, это процент банка, и он неизменен. Вторая же часть привязывается к экономическому индикатору, например, ставке рефинансирования российского Центробанка или Mosprime3m. Эта цифра будет меняться в определённые заранее периоды – например, раз в квартал.

Аннуитетные и дифференцированные платежи по кредиту


Дифференцированный платёж – тот вариант выплат по ипотеке, когда их размер месяц от месяца становится ниже, из-за того, что набегает меньше процентов сверху.

Аннуитетный платёж – самый популярный вариант на рынке, деньги отдаются за ипотеку равными долями, вне зависимости от срока до конца выплат.